The 二手物業 Diaries

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歷史外匯基金的法定目的與投資目標投資管理投資表現風險管理負責任投資外匯基金數據及刊物

經上述修訂的合資格準則，將適用於二○二三年九月二十二日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。

按揭保險由專業的按揭保險公司提供擔保，使銀行能夠提供更高的按揭計劃，讓購屋者以較低的首期購買物業。

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本行保留隨時修訂及 / 或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權，恕不另行通知。

如你收取的應課税入息或可扣税的開支是以外幣結算，在填寫報税表時，你須填報該入息或開支的港元等值。請按這裡查閱主要貨幣兌換率。

銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。

租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意 (出租同意書需要支付手續費)，否則業主一旦斷供，銀行無須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。

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業主被逼打釐印的情況下，如申請高成數按揭而偷雞出租，會很擔心稅局會將出租情況告之銀行。其實，稅局無權把客人資料給銀行，銀行亦無權向稅局查證，因屬洩露私隱。不過，若因自己的出錯，如同時申請供樓利息扣稅及同時打了釐印，稅局便將有機會向銀行查詢，是不是可以出租，要求銀行回應。銀行收到稅局查詢後，會查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。

遲交報税表會被罰款，或被檢控。此外，未填交報税表人士亦可能會多繳税款，因為評税主任發出的估計評税，不會給予該納税人他/她可申報扣減的免税額、強積金供款、認可慈善捐款、個人進修開支和居所貸款利息等扣除。

不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用

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